• 2018年武汉轻工大学招生计划公布 在鄂招生2643人 2019-01-11
  • 贸易战正式开启!商务部:美方反复无常挑起贸易战,将强有力回击![上火] 2019-01-11
  • 解读社会蓝皮书:2018年中国社会形势分析与预测 2019-01-08
  • 总裁推荐 东鹏洁具打破局限,开启精致卫浴生活 2019-01-08
  • 第530期:为何吃新鲜蔬果能抗肿瘤、强免疫……?因为有“它”! 2018-11-28
  • 2018年3月全国网络举报受理情况 2018-11-24
  • 回复@海之宁:你的卡点就在于不知道分配既涉及消费资料有涉及生产资料。 2018-11-24
  • 阶级不是“等级差别”,而是私有制基础上剥削和被剥削两大社会集团。 2018-11-19
  • 一簇梨花压海棠
     

    关注TA 发私信

    举人

    • 帖子:693
    • 金币:318 枚
    • 威望:6745 点

    发表于:2018-11-13 16:19

    直达 只看楼主 楼主
    阔别两个多月,惊喜的发现,常州土地市场终于有块地,有人抢了!而且这位房企还是大手笔,一次加价1.1亿,可见志在必得的决心。

    登录/注册后可看大图

    据小道消息,参与抢地的共有12家房企,分别是:中海、金科、黑牡丹、中建、禹洲、金茂、中南、大发、新城、招商、景瑞、华发。

    这是块什么地?常州土拍市场已经凉了几个月,怎么忽然又热闹了起来,竟然开始抢地了?这地到底哪里好?可以扭转局势,把常州的土拍市场带热吗?

    好几个疑问盘旋在我的心头,我们一个个来说。

    1、这是块什么地?

    10月11日,常州市国土资源局新挂出一幅新北区地块,地块位于泰山路东侧、珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧,由于靠着中央公园非常近,简称为中央公园南侧地块。地块出让面积为46851㎡,起始价70500万元,起始楼面价6840元/平,最高限价140500万元,限制楼面价13631元/平。挂牌时间为11月1日-11月14日,当地块达到最高限价后,改为现场竞争人才公寓面积。
    地块规划建设基地面积46851㎡,用地性质为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤60米。限时竞价时间从2018年11月14日上午9:30开始。
    按照地块出让文件,该地块上还需配建一处20-30平米/百户的居家养老服务站,住宅物业管理用房的面积按总建筑面积的7‰计算,低于100平米的按照100平米配置。

    2、这块地到底哪里好?怎么忽然有人抢的?

    去年7月,常州规划局官网公布了获批后的常州中央艺术公园一期建设工程,根据规划,中央艺术公园一期位于常州市新北区,南至珠江路、北至桂江路,东至衡山路,西至泰山路,以嵩山路为界,分东区公园、西区公园,用地面积约为75959平方米。

    这个公园就如上图所示,号称常州空前大的城市公园,一期常州市文化广场,总建筑面积约49万平方米,整体分布为图书馆、美术馆、文化产业城和2栋金融服务用房,形成南侧商务广场、北侧文化广场的格局,预计2017年建成。而位于珠江路华山医院那边的一些政府及办事机构都要搬迁,常州市级的搬迁至文化广场,新北区级的搬迁至小新桥两馆两中心,搬迁后原来的地址(大部)将作为中央艺术公园用地。

    新北区近年来已经成为常州买房人主要的购房区域,但是说到公园配套方面,就只有寥寥,大型的公园屈指可数,这个中央公园的规划正好满足了不少新北人民的居住配套需求,谁不想就住在公园边上呢?

    说回这块地,地块位于泰山路东侧、珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧,就是上图红色虚线框出的位置,为了大家看的方便,我还又自制了区位图。
    地块就在公园南侧,图上就很清晰了吧。从区位来看,地块处于通江商务城板块,交通优势明显。商业配套上,地块2公里范围内有新北万达广场,荣盛曼哈顿广场,江南环球港。教育方面,该地块的小学学区为国英小学(具体以建成住宅后教育局划分为准),加之地块区域内河海中学,新北实验中学都是区域内优质的教育资源,总体来说,教育资源云集。同时,地块距离常州市政资源聚集区、华山医院、三井医院等基础生活配套也都很近,所以,享受到的优质配套也是很多的。

    3、凉了几个月,忽然开始抢地,能妞亏为赢吗?

    地块忽然有人抢,当然zuizuizui重要的一点就是,这块地的起拍价很低,起始楼面价6840元/平,限制楼面价13631元/平。

    可别忘了,哪怕如今地块总价被猛加1.1个亿,到了8.55亿元,地块的实时楼面价也只有8295元/㎡。

    我们回头看看这块地周边的小区现在是什么价格?朗诗新北绿郡普通商品房二手房挂牌价22000元/平左右,荣盛锦绣天地二手房房价16000-18000元/平之间,而地块东侧的纯新盘佳源悦府,预计下月初首开,目前得到的消息称,项目报价在20000元/平上下。而不远处的太平洋印刷厂地块成交楼面价为8013元/㎡,基本与中央公园南侧地块目前的楼面价基本持平。

    除此之外,地块周边无其他新房项目。

    地块优势很明显,但是价格也已经到了目前市场可接受的临界点,地块限楼面价13631元/㎡,要想熔断,以目前的市场根本不可能??⑸淘诟咧茏难沽ο?,面对低成交的现实,也没有那么大的魄力拿地王的价格去拍地。
    这是9月常州土地市场的成交情况,而10月份四宗宅地都是开发商托底拿下,就连大热的火车站南广场都没有掀出一丁点水花。

    凛冬已至,单凭一块地根本无法融化常州土拍市场的冰冷,此次的加价1.1亿元,相信不过是某房企用来威慑其他竞品单位的手笔,当然了,这只是个人臆测,到底地块归属如何,还请关注明日的土拍直播。



    给分给态度,登录/注册 就能评!
    本帖评分记录
    我就是答案 2018-11-15 威望 +1
    zdhjkz 2018-11-14 威望 +1
    鹰的蜕变 2018-11-14 威望 +1
    冷傲天 2018-11-14 威望 +1
    哎呀,小土豆 2018-11-14 威望 +1
    jgzzf 2018-11-14 威望 +3
    这个要看大势的
    牛xxf 2018-11-14 威望 +1
    影视前线high 2018-11-14 威望 +1
    蒋蒋天天 2018-11-14 威望 +1
    地板安装师傅 2018-11-14 威望 +1
    千年的邂逅 2018-11-14 威望 +1
    ikohl 2018-11-14 威望 +1
    戒se⌒大师 2018-11-14 威望 +1
    zxcjmj 2018-11-14 威望 +1
    卡琳娜 2018-11-14 威望 +1
    武进副队长 2018-11-14 威望 +1
    我是常州拧哇 2018-11-14 威望 +1
    我的我的全我 2018-11-13 威望 +1
    天道酬勤7908 2018-11-13 威望 +1
    xxzsw 2018-11-13 威望 +1
    1019358124 2018-11-13 威望 +1
    天龙18部 2018-11-13 威望 +1
    戏演过头了吧?  85老板估计在家拍肿大腿了
    总计: 威望 +24
    西西小天

    关注TA 发私信

    论坛版主[上班这点事]

    • 帖子:611
    • 金币:324 枚
    • 威望:1304 点

    发表于 2018-11-13 16:33

    不错
    落葉隨風

    关注TA 发私信

    王爷

    • 帖子:3440
    • 金币:1083 枚
    • 威望:2717 点
    • 恋人:尒尒囡ふ

    发表于 2018-11-13 16:34

    打错了波,多大了一个亿
    本帖评分记录
    雪里浪 2018-11-13 威望 +1
    总计: 威望 +1
    落葉隨風

    关注TA 发私信

    王爷

    • 帖子:3440
    • 金币:1083 枚
    • 威望:2717 点
    • 恋人:尒尒囡ふ

    发表于 2018-11-13 16:35

         搞笑
    落葉隨風

    关注TA 发私信

    王爷

    • 帖子:3440
    • 金币:1083 枚
    • 威望:2717 点
    • 恋人:尒尒囡ふ

    发表于 2018-11-13 16:35

         搞笑
    万李如一  

    关注TA 发私信

    七品知县

    • 帖子:778
    • 金币:74 枚
    • 威望:1690 点

    发表于 2018-11-13 16:37

    有学区商圈加成,楼面价还是值这个钱的 来自化龙巷APP
    初心难改

    关注TA 发私信

    五品知州

    • 帖子:4310
    • 金币:84 枚
    • 威望:7418 点

    发表于 2018-11-13 16:40

    不错,现在这个时候要给智障多军一些继续买房子的理由嘛,不然崩盘了 来自化龙巷APP
    本帖评分记录
    朱琪1987 2018-11-14 威望 +1
    总计: 威望 +1
    爱好智慧

    关注TA 发私信

    九品芝麻官

    • 帖子:327
    • 金币:34 枚
    • 威望:625 点

    发表于 2018-11-13 16:41

    哪个开发商的大手笔? 来自化龙巷APP
    万李如一  

    关注TA 发私信

    七品知县

    • 帖子:778
    • 金币:74 枚
    • 威望:1690 点

    发表于 2018-11-13 16:43

    不过看这个竞价趋势,很明显下一次应该是7550,结果变8550,不得不让我怀疑是手抖多打一位数,这个竞价的人要不是房地产老板的话,大概率职业生涯需要重新规划了

    登录/注册后可看大图
    来自化龙巷APP
    本帖评分记录
    监督舆论 2018-11-13 威望 +1
    qq343669683 2018-11-13 威望 +1
    芈岙 2018-11-13 威望 +1
    又一路人 2018-11-13 威望 +1
    故意的吧,出价的人又不是傻子
    总计: 威望 +4
    又一路人  

    关注TA 发私信

    秀才

    • 帖子:93
    • 金币:20 枚
    • 威望:212 点

    发表于 2018-11-13 16:49

    故意的吧,出价的人又不是傻子
    大市民_45  

    关注TA 发私信

    六品通判

    • 帖子:663
    • 金币:92 枚
    • 威望:3210 点

    发表于 2018-11-13 16:50

    别吹了小编,加了这么多才8000多点楼面价,而同位置的佳源几个月之前拍的确要11000多,还忽悠谁???   顺带说一句,今天二手房又没超过200套 来自化龙巷APP
    本帖评分记录
    hww116 2018-11-14 威望 +1
    烛九阴 2018-11-14 威望 +1
    小样儿2017 2018-11-14 威望 +1
    lc╨ 2018-11-13 威望 +1
    总计: 威望 +4
    又土又木

    关注TA 发私信

    七品知县

    • 帖子:728
    • 金币:40 枚
    • 威望:1328 点

    发表于 2018-11-13 17:03

    要看有没有跟了。 来自化龙巷APP
    天龙18部

    关注TA 发私信

    五品知州

    • 帖子:3616
    • 金币:2455 枚
    • 威望:5606 点

    发表于 2018-11-13 17:07

    戏演过头了吧?  85老板估计在家拍肿大腿了
    本帖评分记录
    有毒就杀个毒 2018-11-14 威望 +1
    踏莎行198610 2018-11-13 威望 +1
    芈岙 2018-11-13 威望 +1
    总计: 威望 +3
    初遇清风

    关注TA 发私信

    七品知县

    • 帖子:1007
    • 金币:34 枚
    • 威望:1945 点

    发表于 2018-11-13 17:16

      

    引用楼主落葉隨風于11-13 16:34发表的  :
    打错了波,多大了一个亿


    傻空 现在又加了一千万 来自化龙巷APP
    本帖评分记录
    琅琊仙子 2018-11-13 威望 +1
    -
    总计: 威望 +1
    初遇清风

    关注TA 发私信

    七品知县

    • 帖子:1007
    • 金币:34 枚
    • 威望:1945 点

    发表于 2018-11-13 17:17

      

    引用楼主落葉隨風于11-13 16:34发表的  :
    打错了波,多大了一个亿


    贫穷限制了你的智商 来自化龙巷APP
    初遇清风

    关注TA 发私信

    七品知县

    • 帖子:1007
    • 金币:34 枚
    • 威望:1945 点

    发表于 2018-11-13 17:17

      

    引用楼主天龙18部于11-13 17:07发表的  :
    戏演过头了吧?  85老板估计在家拍肿大腿了


    又加了一千万 傻空 贫穷限制了你的智商 来自化龙巷APP
    本帖评分记录
    天龙18部 2018-11-13 威望 -2
    你个傻逼!你才是傻空,你全家都是傻空
    琅琊仙子 2018-11-13 威望 +1
    总计: 威望 -1
    屠屠海盗

    关注TA 发私信

    小黑屋2

    • 帖子:827
    • 金币:60 枚
    • 威望:1362 点

    发表于 2018-11-13 17:33

    就你聪明,有远见,开发商都傻是不是? 来自化龙巷APP
    本帖评分记录
    琅琊仙子 2018-11-13 威望 +1
    -
    总计: 威望 +1
    嘻嘻嘻哈哈哈1

    关注TA 发私信

    四品知府

    • 帖子:5861
    • 金币:42 枚
    • 威望:8866 点

    发表于 2018-11-13 17:36

    让给黑牡丹吧。 来自化龙巷APP
    嘻嘻嘻哈哈哈1

    关注TA 发私信

    四品知府

    • 帖子:5861
    • 金币:42 枚
    • 威望:8866 点

    发表于 2018-11-13 17:58

    常高新和黑牡丹相互竞价,黑牡丹拿下。 来自化龙巷APP
    琅琊仙子  

    关注TA 发私信

    五品知州

    • 帖子:2756
    • 金币:49 枚
    • 威望:5815 点

    发表于 2018-11-13 18:04

    各路傻空,纷纷哭爹。 来自化龙巷APP
    a啊虎

    关注TA 发私信

    秀才

    • 帖子:91
    • 金币:28 枚
    • 威望:163 点

    发表于 2018-11-13 18:14

    关我毛事 来自化龙巷APP
    爱好智慧

    关注TA 发私信

    九品芝麻官

    • 帖子:327
    • 金币:34 枚
    • 威望:625 点

    发表于 2018-11-13 18:23

    这次怎么没有开发商的信息 来自化龙巷APP
    1019358124

    关注TA 发私信

    五品知州

    • 帖子:5676
    • 金币:854 枚
    • 威望:6379 点

    发表于 2018-11-13 18:40

    瘦比南山

    关注TA 发私信

    九品芝麻官

    • 帖子:505
    • 金币:29 枚
    • 威望:897 点

    发表于 2018-11-13 19:25

    拍的地离高架都越来越远了。。
    高价内的稀有新盘有的买的话,要珍惜了 来自化龙巷APP
    本帖评分记录
    琅琊仙子 2018-11-13 威望 +1
    总计: 威望 +1
    狗熊双侠-狗哥

    关注TA 发私信

    举人

    • 帖子:215
    • 金币:10 枚
    • 威望:439 点

    发表于 2018-11-13 20:15

    鬼城永远是鬼城,因为没有好的产业。你指望厂里工人去买房简直做梦 来自化龙巷APP
    登录|注册
    使用高级回复(可批量传图、插入视频等)

    [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]

     回复后跳转到最后一页

    善意回帖,理性发言
    侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0519-86601957
       
    湖北新十一选五遗漏
  • 2018年武汉轻工大学招生计划公布 在鄂招生2643人 2019-01-11
  • 贸易战正式开启!商务部:美方反复无常挑起贸易战,将强有力回击![上火] 2019-01-11
  • 解读社会蓝皮书:2018年中国社会形势分析与预测 2019-01-08
  • 总裁推荐 东鹏洁具打破局限,开启精致卫浴生活 2019-01-08
  • 第530期:为何吃新鲜蔬果能抗肿瘤、强免疫……?因为有“它”! 2018-11-28
  • 2018年3月全国网络举报受理情况 2018-11-24
  • 回复@海之宁:你的卡点就在于不知道分配既涉及消费资料有涉及生产资料。 2018-11-24
  • 阶级不是“等级差别”,而是私有制基础上剥削和被剥削两大社会集团。 2018-11-19